Đất 50 năm là gì? Có bị thu hồi sau khi hết hạn?
Đất 50 năm là cách gọi rất phổ biến để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Vậy, đất 50 năm có được cấp Sổ đỏ không? Khi hết hạn có bị thu hồi không, và có nên mua đất 50 năm hay không.. Tất cả những vướng mắc trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Đất 50 năm là gì?
Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế, thương mại thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, shophouse..
Mua đất sổ 50 năm có bị thu hồi sau khi hết hạn không?
Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
– Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
– Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
– Thủ tục gia hạn phải được chủ đất thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị.
Có nên mua đất 50 năm hay không?
Hầu hết người mua đất lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường… hoặc phục vụ cho quốc phòng, an ninh…
Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
- Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
- Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi. Xét ra về mặt ổn định thì đất 50 năm còn an toàn hơn đất vĩnh viễn.
Vì vậy nên ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn. Tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng để lựa chọn loại hình đất nào phù hợp.
Ngoài ra đất 50 năm có 2 hình thức: Thanh toán tiền thuê đất từng năm hoặc thanh toán 1 lần cho 50 năm.
Đất 50 năm có thể thế chấp ngân hàng trong trường hợp thanh toán tiền thuê đất 1 lần cho 50 năm.
