Bất động sản phụ cận khu công nghiệp vẫn “nóng”
Sở hữu vị trí chiến lược cùng tiềm năng phát triển to lớn, bất động sản phụ cận khu công nghiệp Sông Công đang “trỗi dậy” với giao dịch sôi động dịp cuối năm.
Trong bối cảnh nhiều phân khúc BĐS rơi vào tình trạng ảm đạm, thì BĐS công nghiệp lại được đánh giá như điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Đặc biệt là sau dịch Covid-19, sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm đến Việt Nam. Bởi so với các nước láng giềng, Việt Nam sở hữu nhiều điểm ưu.
Sau thành công của Tập đoàn Samsung, mới đây Tập đoàn Lego đã đầu tư 1 tỷ đô để xây dựng nhà máy sản xuất tại Việt Nam. Đây là nhà máy thứ 6 và lớn thứ 2 ở Châu Á giúp Lego mở rộng mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu. Khi nhà máy đi vào hoạt động, theo tính toán có thể tạo ra 4.000 cơ hội việc làm trong vòng 15 năm. Việc các doanh nghiệp có danh tiếng đặt nhà máy ở Việt Nam có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đồng thời, làm tăng thêm uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế.
Dòng tiền rót vào ngành công nghiệp tăng mạnh, theo lẽ thường sẽ kéo theo sự phát triển của một chuỗi yếu tố như hạ tầng, logistic, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí đi kèm. Những yếu tố này cộng hưởng cùng số lượng dân di cư lớn sẽ hình thành nên những khu dân cư, khu đô thị sầm uất, tạo cơ hội kinh doanh sinh lời bền vững cho giới đầu tư. Tất cả tạo lực đẩy cho BĐS lân cận KCN trỗi dậy.
Nhìn từ bài học thành công của những thủ phủ công nghiệp miền Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, giá BĐS phụ trợ KCN đã tăng “chóng mặt”. Đơn cử như tại Bắc Ninh, hiện nay giá đất đấu giá đạt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 200 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn)… Hay tại Bắc Giang, đất nền ven các KCN như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng, Quang Châu có giá dao động khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2.
>> Dự án New Orchard Sông Công đang thu hút nhà đầu tư
Từ dư địa phát triển cực lớn của BĐS công nghiệp, các chuyên gia cho rằng, làn sóng đầu tư BĐS phụ cận “ăn theo” các KCN sẽ trở thành xu hướng đầu tư bền vững trong thời gian tới, ít nhất là trong 5 – 10 năm.
Hiện nay, khi BĐS phụ cận KCN tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang đã neo ở mức khá cao, thậm chí có nơi chạm đỉnh, để tìm quỹ đất sạch lớn và sở hữu nhiều lợi thế nhưng giá hợp lý, chưa trải qua cơn sốt đất đã buộc nhà đầu tư tìm tới các khu vực vệ tinh.
Lấy Thủ đô Hà Nội làm tâm điểm dịch chuyển về phía Tây, Thái Nguyên được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi một thị trường công nghiệp đầy tiềm năng nằm trong quy hoạch Vùng Thủ đô. Được biết, trong 7 tháng đầu năm 2022, tổng vốn đầu tư FDI vào Thái Nguyên đạt 1,02 tỷ USD, xếp thứ 4/63 tỉnh, thành cả nước. Tỉnh này hiện sở hữu 6 KCN lớn với diện tích 1.420ha và đang tiếp tục mở rộng, hứa hẹn là một bến đỗ mới đầy triển vọng cho giới địa ốc trong phân khúc BĐS công nghiệp và phụ cận.
